Offre de service du secteur Placements immobiliers

Stratégie de portefeuille

En fonction d'un mandat déterminé, l'équipe du secteur Placements immobiliers de Desjardins Gestion d'actifs s'assure d'élaborer une stratégie de portefeuille optimale tout en considérant les politiques et les objectifs de placement de l'investisseur. L'horizon de placement ainsi que le profil risque-rendement sont alors déterminés afin de mieux définir la répartition des actifs. L'exercice tient également compte de structures financières et de détention adaptées au client. La stratégie de portefeuille portera alors sur l'une ou l'autre des activités suivantes :

• l'acquisition,
• la disposition,
• le développement,
• le redéveloppement et/ou le repositionnement d'actifs immobiliers,
• ou la recherche de partenaires.

Services-conseils

Pour toute activité reliée à l'immobilier, le secteur Placements immobiliers de Desjardins Gestion d'actifs, de par l'expérience et l'expertise de ses professionnels, est en mesure de jouer un rôle clé et d'offrir ses services-conseils, notamment dans le cadre de :

• l'acquisition d'une propriété en tant que propriétaire occupant, 
• la participation au processus de vérification préalable, 
• la révision, la supervision et la coordination d'évaluation marchande d'immeubles, 
• la collecte d'information sur le marché immobilier locatif et de l'investissement, 
• la gestion des risques assurables, 
• la révision des évaluations foncières, 
• et la contestation de taxes foncières.

Gestion de gestionnaires

Pour chacun des mandats qui leur sont confiés, les gestionnaires d'actifs immobiliers de Desjardins Gestion d'actifs travaillent en collaboration avec les gestionnaires de propriétés afin d'établir les meilleures stratégies et politiques pour les immeubles. La tenue de rencontres sur une base trimestrielle permet de suivre de près la gestion des opérations immobilières, notamment en ce qui a trait :

• aux projets d'investissement en capital,
• à la négociation et à la signature de baux,
• à la gestion de la composition (mixte) des locataires,
• aux contrats de service,
• à l'analyse des états financiers,
• au contrôle des écarts par rapport au budget annuel,
• ainsi qu'au suivi des aspects environnementaux.

Gestion intégrée de projets de développement

Dans le cadre de projets de développement d'envergure, le secteur Placements immobiliers de Desjardins Gestion d'actifs offre une gestion intégrée de projet regroupant entre autres les aspects suivants :

• la recherche de partenaires,
• la négociation d'entente,
• l'élaboration de structure de détention,
• l'analyse financière,
• l'analyse de marché,
• et le financement.

L'équipe des Placements immobiliers peut également agir à titre de conseiller ou de coordonnateur à la planification et à la réalisation de projet par : 

• la constitution d'une équipe composée de professionnels (architectes, ingénieurs, consultants, etc.),
• la mise en chantier, 
• le processus d'appel d'offres, 
• le suivi des coûts de construction, 
• et la livraison du projet.